Rehabilitering av næringsbygg i Oslo

Et næringsbygg skal fungere for både eiere og leietakere. Når fasader, tak, vinduer eller tekniske løsninger begynner å bli gamle, kan det føre til høyere energikostnader, mer vedlikehold og vanskeligere utleie.

Oslo Entreprenørbedrift AS rehabiliterer næringsbygg i Oslo og omegn. Vi hjelper eiendomseiere med alt fra mindre oppgraderinger til totalrehabilitering av kontorbygg, næringseiendommer og kombinasjonsbygg. Gjennom hele prosjektet har du én fast kontaktperson og en tydelig plan for framdrift, økonomi og gjennomføring.

Hva utfører vi?

Vi gjennomfører rehabiliteringsprosjekter i både tomme bygg og eiendommer med leietakere i full drift, fra enkle fasadejobber til full totalrehabilitering

• Fasaderehabilitering og etterisolering
• Takrehabilitering og etterisolering
• Utskifting av dører og vinduer
• Energieffektivisering av næringsbygg
• Innvendig rehabilitering av kontorlokaler

Hvordan jobber vi?

Ingen bygg er like. Derfor starter vi alltid med en grundig tilstandsanalyse. Derfor starter vi med å kartlegge byggets tilstand før vi anbefaler tiltak.

En grundig tilstandsanalyse gjør det enklere å planlegge riktig, prioritere investeringene og unngå uforutsette kostnader senere i prosjektet:

• Tilstandsanalyse
• Fast kontaktperson gjennom hele prosjektet
• Erfarne prosjektledere med bakgrunn fra rehabilitering i driftsaktive bygg
• Egene håndverkere og faste pålitelige underentreprenører
• Garantier på arbeid og materialer, inkludert lange produktgarantier på vinduer og fasader

Hva undervurderer eiendomseiere oftest?

I samtaler med eiendomseiere er det særlig to ting som overrasker dem.

Det første er forskriftskravene. Når rehabiliteringen er av et slikt omfang at den regnes som en hovedombygging, er det dagens tekniske krav som gjelder. Det betyr at disse punktene kanskje må oppgraderes, selv om de ikke var planlagt fra start:

• Ventilasjonsanlegg
• Dagslys
• Toalettkapasitet
• Rømningsveier

Det andre er Enova-rekkefølgen. Mange tror de kan søke støtte etter at prosjektet er ferdig, men søknaden må godkjennes av Enova før oppstart.

En grundig tilstandsanalyse og tidlig dialog med oss hjelper deg å unngå begge overraskelsene.

«Det skjer noe positivt når disse næringsbyggene fornyes. Vi får fornøyde leietakere og naboer, samtidig som området nyter godt av et attraktivt bygg»

Øyvind Rønningen, Inference AS. Eier av næringsbygget i Strømsveien 308

Energitiltak som gir størst effekt

For næringsbygg er det ofte fasader, vinduer og tak som står for det største varmetapet. Hvilke tiltak som bør gjennomføres først avhenger av byggets tilstand, men energioppgradering gjennom rehabilitering kan redusere energiforbruket betydelig.

Fasader og vinduer er ofte naturlig å se på tidlig, siden det er her mye av varmetapet skjer. Taket betyr like mye: varme stiger og forsvinner raskt ut gjennom dårlig isolasjon. Et flatt tak lar seg isolere opp uten store inngrep. Bedre og mer isolasjon legges på toppen, og svake punkter tettes underveis.

For bygg der strøm er eneste varmekilde er jordvarme et godt alternativ å vurdere.

Kan bygget rehabiliteres mens leietakerne er på jobb?

Ja. For eiendomseiere med aktive leietakere er dette gjerne det første spørsmålet som dukker opp. Målet vårt er alltid at leietakerne skal oppleve minst mulig forstyrrelser mens arbeidene pågår.

I Strømsveien 308 gjennomførte vi vindusutskifting mens bygget var i normal drift. Midlertidige plastvegger skilte arbeidsområdet fra kontorene, arbeidsplassene ble flyttet noe innover i lokalene, og leietakerne fikk løpende informasjon om når arbeidene ville medføre støy.

God planlegging og tydelig kommunikasjon gjør at mange rehabiliteringsprosjekter kan gjennomføres uten at virksomheten må stenge.

Andre grep vi bruker avhengig av situasjonen:

• Legge støyende arbeider til ferier eller perioder med lavere aktivitet
• Sette opp midlertidige løsninger så leietaker kan holde driften gående
• Løpende varsling med konkret tidsplan for hva som skjer når

Kan vi få støtte fra Enova?

Enova støtter energiforbedringer i næringsbygg med opptil 30 prosent av prosjektkostnadene, begrenset til 10 millioner kroner.

Merk deg dette: søknaden til Enova må godkjennes før prosjektet starter – ikke etterpå, og ikke parallelt med gjennomføringen. Mange går glipp av støtten fordi de tror de kan søke når arbeidene er ferdige.

Eier av bygget søker selv, men Oslo Entreprenørbedrift dokumenterer alle tiltakene søknaden krever:

• Forbedret U-verdi
• Lavere lekkasjetall
• Oppgradert ventilasjonsanlegg

Vi veileder også gjennom søkeprosessen.

Ønsker dere befaring?

Vi kommer gjerne og ser på bygget, enten dere har konkrete rehabiliteringsplaner eller ønsker en vurdering av vedlikeholdsbehovet. Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Ta kontakt med våre spesialister