Beverlia borettslag — Pågående

Prosjektdetaljer

• Byggherre: Beverlia BRL AS
• Forvalter: OBOS
• Totalentreprenør: Oslo Entreprenørbedrift AS (OSEB)
• Totalentreprise NS 8407 utført for OBOS Prosjekt AS
• Varighet: 2024. Ca 12 måneder

Prosjektbeskrivelse

Beverlia Borettslag, oppført i 1986–87, gjennomgår en omfattende oppgradering med fokus på moderne og energieffektive løsninger. Før rehabiliteringen slet borettslaget med mangelfulle isolasjonsløsninger, kalde leiligheter og generelt stort vedlikeholdsbehov.

Arbeidet inkluderer rehabilitering av tak, fasader, balkonger og vinduer, samt oppgraderinger av brannsikkerheten. Oppgraderingen har gitt beboerne økt bokomfort og forbedrer bygningenes kvalitet og levetid.

Se flere detaljer i prosjektbeskrivelsen nedenfor.

Kartlegging av vedlikeholdsbehov

Borettslaget består av fem bygninger fordelt på blokker, rekkehus og småhus. Bygningene hadde betydelige vedlikeholdsbehov: Mosegrodd tak med utettheter og dårlig ventilasjon, slitt fasade med mangelfull isolasjon og gamle vinduer, skadede balkonger med råte og dårlig avrenning. Samt behov for oppgradering av brannsikkerhet, spesielt på loft og mellom leiligheter.

Prosjektbeskrivelse

Fasader:
Cirka 2 800 m² fasade ble rehabilitert, hvor ytterveggene ble revet til dampsperren. Dampsperren ble nøye gjennomgått, og alle hull og skader ble reparert med teiping. Langveggene ble foret ut med 50 mm, og gavlveggene med 100 mm, noe som ga totalt 200 mm isolasjon i ytterveggene. Som vindsperre ble det brukt 9 mm GU-gips, som ble teipet i alle skjøter for å sikre tetthet. Fasaden ble kledd med stående trepanel i ulike bredder fra Bergene Holm, behandlet for lang levetid.

Vinduer:
Alle 260 vinduer ble byttet ut med moderne trelags vinduer fra Nordan med aluminiumsbekledning for minimalt vedlikehold.

Takrehabilitering:
Prosjektet omfattet totalrehabilitering av 2 200 m² tak. Takrenner, takstein, lekter og undertak ble fjernet, og takstolene forlenget for å bevare takutstikket. Takene ble isolert med 150 mm Glava og oppgradert med vindavledere og Securo ventiler. Klikkplatesystem fra Arcelor Mittal ble montert over OSB-plater og diffusjonsåpen duk. Beslag, snøfangere, feieplattformer, takrenner og tilpasninger rundt piper ble fullført for å sikre et moderne og funksjonelt tak.

Balkonger:
Skadene i betongen ble pigget ut, rusten behandlet, og balkongene ble bygget opp igjen. Renner og fall ble kontrollert og oppgradert for å sikre god vannavrenning. De åtte trebalkongene på rekkehusene var i svært dårlig stand og ble derfor fullstendig ombygget.
Rekkverkene består av en kombinasjon av pulverlakkerte spilerekkverk i stål og tette trerekkverk. Dette gir både et moderne fasadekonsept og en funksjonell løsning som balanserer innsyn og utsikt. Balkongtakene fikk tolags membran og branngips for brannsikring, samt spilehimlinger og vedlikeholdsfrie Cembrit-plater i front.

Brannsikkerhet:
Det er lagt stor vekt på tiltak mot brannsmitte i dette prosjektet. Brannsikringen ble oppgradert med Securo-ventiler mellom etasjer og i takfot for å hindre brannsmitte. Brannveggene i leilighetskillere og boder ble også oppgradert til dagens EI 60-standard.

Førbilder av Beverlia borettslag