Rehabilitering og etterisolering av Abellund borettslag i Oslo

Sist oppdatert aug.2026

Oslo Entreprenørbedrift AS gjennomfører en omfattende rehabilitering av Abellund borettslag mellom Manglerud og Abildsø i Oslo. Prosjektet omfatter etterisolering av fasader og tak, utskifting av vinduer og dører, samt etablering av nye fasade- og takløsninger på borettslagets 59 bygninger. Arbeidet er godt i gang og vil vare til våren 2029.

Abellund borettslag består av 254 boliger fordelt på firemannsboliger og rekkehus oppført tidlig på 1960-tallet. Målet med rehabiliteringen er å redusere energiforbruket, forbedre bygningsfysikken og forlenge levetiden til bygningsmassen. Prosjektet gjennomføres som totalentreprise for Abellund borettslag med OBOS Prosjekt AS som byggherres representant.

Om prosjektet

Etter mer enn 60 års bruk står boligene foran en betydelig oppgradering. Arbeidene omfatter rehabilitering av både yttervegger og tak, utskifting av vinduer og balkongdører, samt omfattende etterisolering av klimaskallet. Når prosjektet er ferdigstilt vil boligene tilfredsstille dagens krav til energieffektivitet og gi beboerne et bedre inneklima og lavere varmetap.

Prosjektet startet med rehabilitering av to pilothus. Dette gjør det mulig å kontrollere konstruksjonene før hovedproduksjonen starter og sikrer at de prosjekterte løsningene fungerer optimalt når de eksisterende konstruksjonene åpnes.

For å beskytte bygningsmassen under utførelsen etableres stillas med tak over tak. Løsningen reduserer risikoen for vanninntrengning og bidrar til stabil produksjon gjennom hele året.

Prosjektinformasjon

Arbeid:	Fasaderehabilitering, takrehabilitering
Byggherre:	Abellund borettslag
Byggherrerepresentant:	OBOS Prosjekt AS
Totalentreprenør:	Oslo Entreprenørbedrift AS
Adresse:	Grasveien, Skigardveien, Skuronnveien, Treskeveien
Omfang	54 boliger fordelt på 59 bygninger
Varighet:	August 2026 – mars 2029

Arbeider som utføres

Fasaderehabilitering og etterisolering. Totalt rehabiliteres om lag 21 000 m² fasader

• Riving av eksisterende fasader til dampsperre
• Ny dampsperre og oppbygning av yttervegger
• Etterisolering med 2 x 100 mm isolasjon i forbandt reisverk
• Ny vindsperre, lufting og lektekonstruksjon
• Montering av ny trekledning (tømmermannspanel og liggende kledning)
• Nye farger på de 59 bygningene ( gul, grønn, blå og brun)

Vinduer og dører

• Utskifting av cirka 2 500 vinduer
• Utskifting av cirka 150 balkongdører
• Utskifting av ca 100 ytterdører

Takrehabilitering. Totalt rehabiliteres rundt 14 000 m² tak

• Riving av eksisterende tak
• Ny dampsperre
• Tilleggsisolering og oppbygging av takkonstruksjon
• Om lag 300 mm innblåst isolasjon
• Ny vindsperre og lufting
• Ny ettlags taktekking
• Nye beslag, takrenner og detaljer

Annet

• Etablering nye skillevegger
• Etablering av nye pergolaer

Det var svært skarp konkurranse om dette oppdraget, og at Oslo Entreprenør ble valgt viser at våre løsninger, kompetanse og fokus på trygg prosjektgjennomføring treffer markedet godt. Det tette samarbeidet med OBOS Prosjekt AS sikrer en trygg og profesjonell byggeprosess for styret.

Mads Davidsen, prosjektleder i Oslo Entreprenørbedrift AS

Erfaring fra store rehabiliteringsprosjekter

Oslo Entreprenørbedrift har lang erfaring med å rehabilitere store boligselskap i Oslo-området. Vi har efaringer fra blant annet Hovin borettslag og Beverlia borettslag som vi tas med inn i prosjektet, særlig innen fasaderehabilitering, takrehabilitering, energieffektivisering og prosjektgjennomføring i boligselskaper der beboerne bor i byggene mens arbeidene pågår.

• Hovin Borettslag: Omfattende rehabilitering av hele 16 000 m² tak, modernisering av 540 balkonger og ommuring av 198 piper – levert hele 3 måneder før tiden!
• Beverlia Borettslag: Komplett fasade- og takrehabilitering av fem store bygninger (blokker, rekkehus og småhus), med tungt fokus på brannsikkerhet og energieffektive løsninger.

Disse prosjektene har gitt oss erfaringer som vi tar med videre i arbeidet med Abellund borettslag.

Kontakt

Mads Davidsen er prosjektleder for Oslo Entreprenør AS i dette prosjektet. For spørsmål eller mer informasjon om prosjektet, ta gjerne kontakt på abellund@oseb.no